供热面积咋算不明白

　　11月2日，本报“温暖热线”82851990开通首日就得到市民热烈响应。截至下午5时许，有近百名市民通过热线，向本报反映遇到的供暖难题，主要集中在供热收费面积如何计算等问题。复式结构房屋面积咋算

　　家住湖光山色19号楼1单元的王小姐：我家房间是复式结构，房高5．8米，楼下客厅上方直通楼顶，中间没有夹层，另一面则是大阁楼，上有暖气片，像这种不规则的房型该如何计算面积？供热费是由物业代收的，阁楼的面积比我自己实际测量的多出20余平方米，可能是将客厅上空的面积也计算进去了。

　　目前，一些新开发的楼盘设计出了较为新颖的复式结构，房型房高不规则，收费面积该如何计算？据青岛市浮山新区热力有限公司于泽民副总经理介绍，根据青价格2004256号文规定，供热收费是按照使用面积来收的，而不考虑房间的高度。因此，复式结构房屋供热收费面积计算，仍是按房产证等有效法律文书作依据，房产证上未标明使用面积的，按建筑面积的75％收费，如有异议可实地测量。

　　不过，这份关于供热收费的文件对阁楼和地下室这两种房型的收费作了一些规定：装有散热器并用热的阁楼和地下室，按其房产证等有效法律文书中标明使用面积的，按其使用面积收费；未标明使用面积或无房产证等有效法律文书的，按其地面使用面积的50％计费。

　　针对王小姐的问题，于泽民副总经理还介绍说，湖光山色是新建的小区，开发商还没有将供热移交给供热公司，预计下周双方开始办理移交手续，届时会对供热面积重新进行核实，多退少补。阳台面积究竟该怎么算

　　太湖路29号503室刘先生：阳台与房间之间有一个隔断，又没有暖气片，应该是不收取费用的，可供热公司收费人员只按建筑面积的75％进行折算，却没有将阳台面积去除掉。

　　阳台、厨房等小房间的面积一直争议比较大，市供热办的工作人员对这一问题作了介绍，如用户房产证未标明使用面积的，其使用面积可按建筑面积的75％进行折算。如用户对折算的面积提出异议，可通过实地测量的方法来解决，实地测量中阳台面积按以下原则确定：与房间等连在一起的阳台按全面积计算；有隔墙（隔断）间隔的阳台不计算面积；隔墙（隔断）拆除后与房间等连为一体的阳台，按其地面使用面积的50％计算。也就是说在按建筑面积的75％进行折算时，是不考虑阳台问题的；只有在实地测量过程中，才对阳台有无隔断等问题作考虑。